Novinky na trhu
25.
7.
Hledáte novou kancelář? Myslete na relaxační zónu
Po obědě si dát šlofíka, přečíst v pohodlném lehátku kapitolu z knížky, protáhnout se na ribstolích nebo se odreagovat na běhacím páse. Doma naprosto běžné, ale v práci? Co bylo dříve nemyslitelné, se nyní stává standardem. Již léta získávané poznatky o pracovní hygieně totiž svědčí ve prospěch relaxačních přestávek, které podporují pracovní výkon.
Číst dále
19.
7.
Co mohou sledovat kamery instalované na domě
Odkládání objemného odpadu k běžným popelnicím na směsný odpad. Ničení domovní fasády, ale také třeba zámků či dveří, takové a podobné problémy řeší mnoho majitelů bytových domů, společenství vlastníků či bytových družstev. Pokud totiž není jasný důkaz, kdo nepořádek či škodu způsobil, není možný ani postih.
Číst dále
15.
7.
Bydlení vládne minimalismus
Jednoduchost, skromnost, pokora. Malé, ale praktické, útulné a udržitelné. Takový je styl bydlení podle mladé generace. Vždyť proč hromadit věci, které potřebují údržbu a úklid, když je možné věnovat čas a peníze do zážitků, které obohatí život.
Číst dále
11.
7.
Výhody digitálního modelu budovy jsou především úspory energií a efektivita správy
U rodinného domku se to možná nezdá, ale když se investor pustí do stavby velké budovy, ať administrativní, či skladového nebo jinak využitelného areálu, bez digitálního modelu budovy se neobejde. Respektive, mohl by se obejít, ale digitalizace znamená nemalé úspory.
Číst dále
09.
7.
Prodejen nových bytů rostou. Ceny se ale nezvyšují.
Trh s novými byty v Praze pokračuje v růstu, developeři za druhé letošní čtvrtletí prodali 1500 bytů. To je o polovinu více než ve stejném období loňského roku. Zároveň jde z hlediska prodejů o nejsilnější druhé čtvrtletí za posledních sedm let s výjimkou rekordního druhého čtvrtletí 2021. Cena nabízených bytů začala stagnovat. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která trh s novými byty v Praze monitoruje a prodejní data zveřejňuje nejdéle ze všech subjektů na trhu.
Číst dále
04.
7.
Nová zelená úsporám mění od září podmínky
Domácnosti mají poslední příležitost zažádat o výhodnější podporu na výměnu kotlů 1. a 2. emisní třídy, kotlíkové dotace skončí 31. srpna. Poté už bude finanční příspěvek nižší o desítky tisíc korun. Zvýhodnění pro seniory a nízkopříjmové domácnosti zůstane zachováno. Novinkou je, že si od září mohou o finanční příspěvek požádat i ti, kteří chtějí vyměnit kotel na uhlí 3., 4., či 5. třídy za ekologičtější zdroje vytápění.
Číst dále
26.
6.
Landscape festival 2024 odstartoval v Praze
Letošním tématem festivalu je Cesta z města. Festival seznámí návštěvníky s připravovanými proměnami vybraných území v Praze 3 a 10, včetně revitalizace dopravního brownfieldu na kulturní a společenské prostředí. Jak uvádí organizátor festivalu Architectura, z.s., umožní navštívit ojedinělou pražskou divočinu v lokalitě Žižkova a Malešic.
Číst dále
24.
6.
Nakupovat či vlastnit zemědělskou půdu se stále vyplácí
Společnost farmy.cz, která se dlouhodobě specializuje na trh se zemědělskou půdou, a monitoring cen při realizovaných transakcích zemědělských pozemků, zveřejnila výroční zprávu o cenách zemědělské půdy za rok 2023.
Číst dále
19.
6.
Co hostům ve vašem apartmánu zaručeně vykouzlí úsměv na tváři
Vlastníte-li apartmán nebo jinou nemovitost určenou ke krátkodobému pronájmu, nesmíte zapomenout na dvě důležité věci. Jednak jak dát o pronájmu vědět potřebnému okruhu zájemců, a jak jim zpříjemnit pobyt, aby se vraceli. Nebo aby alespoň na ubytovacích portálech zanechali to nejlepší hodnocení.
Číst dále
17.
6.
Můžete bydlet v nebytovém prostoru?
Z hlediska občanského zákona lze pronajmout i nebytový prostor za účelem bydlení. Na druhou stranu stavební zákon ano, a dokonce pod pohrůžkou pokuty do výše půl milionu korun. Přitom pokuta může být uložena jak tomu, kdo prostor užívá, tak tomu, kdo toto užívání umožnil, tedy pronajímateli i nájemci. Jak z toho ven?
Číst dále
12.
6.
Vláda zahájila program dostupného bydlení
Krátce po vzniku regionálních center SFPI pro podporu investic do nájemního bydlení následují další vládní kroky na podporu bydlení. 27. května 2024 zahájila vláda program dostupného bydlení a představila konkrétní parametry podpory výstavby cenově dostupného nájemního bydlení v ČR.
Číst dále
10.
6.
Chcete větší byt? Vhodné řešení může nabídnout nevyužívaná půda
V mnoha činžovních domech jsou ještě nevyužité půdy, které lze přestavět na byty. Nebo je spojit s bytem stávajícím. Postup při spojení se stávajícím bytem je trochu jiný, než postup při spojení dvou vedle sebe ležících bytů. Je to především proto, že se jedná o nebytový prostor, a také jde o jeho dosavadní vlastnictví.
Číst dále
06.
6.
Jakým způsobem řešit cohousingové bydlení
O cohousingu jsme již několikrát psali. A i když bude zřejmě vždy pouze doplňkovým segmentem bydlení, je třeba také vědět, jak jej právně ošetřit. Jedná se totiž ve většině případů o spoluvlastnictví určitých movitých věcí, a především nemovitosti. Cohousingové bydlení vzniklo v Dánsku již v roce 1972 a postupně se tato myšlenka rozšířila takřka do celého světa. V České republice existuje několik takových projektů, ale nejsou nijak výrazné, a ani se v poslední době zvlášť nerozvíjejí. Výraznějším projektem jsou Sdílené domy. Nicméně sdílené bydlení může být vhodnou alternativou pro některé skupiny obyvatel.
Číst dále
03.
6.
Kotle I. a II. emisní třídy letos definitivně končí
Už jen čtvrt roku zbývá majitelům starých kotlů na pevná paliva. Od 1. září letošního roku bude zakázáno provozovat v domácnostech kotle, které nesplňují minimálně 3. třídu dle normy ČSN EN 303-5. Již od 1. 9. 2022 platí tento zákaz pro zdroje umístěné v ostatních objektech. Původně byl tento termín i pro domácnosti, avšak lhůta byla o dva roky prodloužena. Letos však kotlům I. a II. třídy definitivně odzvonilo.
Číst dále
30.
5.
Náklady na bydlení zatěžují mladé Čechy téměř nejvíce z celé Evropy
Z posledního průzkumu společnosti Deloitte Gen Z and Millennials 2024, věnovaného ekonomické a sociální situaci generace Z a mileniálů, vyplývá, že většinu z nich stále sužuje finanční nejistota. To se odráží i v jejich možnostech týkajících se vlastního bydlení.
Číst dále
27.
5.
Institucionální smlouvy při pronájmu prostor v administrativním či obchodním centru mají svá specifika
Pokud si hodláte pronajmout v soukromém činžáku dvě tři kanceláře nebo prostor pro malý obchůdek či provozovnu, bude uzavření standardní nájemní smlouvy otázkou několika dnů. Stačí realitní kancelář s dobrým servisem, eventuálně vlastní právník, a za pár dnů je možné se stěhovat. Pokud však půjdete z malé provozovny do větší, například do velké administrativní budovy, bude vyjednávání o pronájmu delší a složitější.
Číst dále
20.
5.
6 věcí, bez kterých se neobejdete při prodeji luxusních nemovitostí
Prodej luxusního bytu či domu není jen o jeho ocenění a prezentaci na realitním serveru. V mnoha ohledech se jedná o nadstandardní proces, který vyžaduje odlišný přístup než prodej běžných nemovitostí. Jak tedy přistoupit k prodeji luxusní nemovitosti správně? Zde je několik klíčových bodů, na které byste se měli zaměřit.
Číst dále
22.
5.
Čeho si všímat při koupi bytu ve starém domě
Starých činžovních domů, které nabízejí byty v osobním vlastnictví, není málo. Ne všechny prošly rekonstrukcí, a tak vybrat si byt v takovém domě znamená počítat také s obdobím prachu, hluku, natahováním nových rozvodů. Toto období však může vystřídat bydlení na míru, které se neokouká.
Číst dále
17.
5.
Dotační program Oprav dům po babičce nyní ještě výhodněji
Lidem, kteří nemají naspořeno dostatek prostředků na renovaci bydlení, se otevírá unikátní možnost zapojit se do dotačního programu Oprav dům po babičce. Od letošního března je tento program zvýhodněn úvěrem s nízkým úročením a dlouhodobou splatností. Pro rok 2024 byla maximální výše RPSN (roční procentní sazba nákladů) zastropována na 3,5 %.
Číst dále
13.
5.
Lidé mění preference. Co nejvíce preferují zájemci o pronájem?
I když nájemní bydlení není v České republice ještě takovým trendem jako v západní Evropě, přesto se stále více lidí napříč generacemi k němu vrací. Vlastnické bydlení je totiž náročné. Doba, kdy lidé privatizovali bytový fond, a tak se stali vlastníky nemovitostí často za pár set tisíc korun, je již dávno pryč. Kdyby ti, kteří své byty zprivatizovali v 90. letech minulého a na počátku tohoto století, je museli koupit za reálné ceny, zřejmě by mnoho z nich od koupě ustoupilo.
Číst dále
09.
5.
Jak efektivně čerpat hypotéku při stavbě nového domu
Postavit nový dům, a ještě k tomu na pozemku, který teprve kupujete, je náročnější než koupit již hotovou stavbu. Na druhou stranu tak může vyrůst dům přesně podle vašich potřeb a představ. Jestliže nemáte hotovost, bude třeba na koupi pozemku i stavbu domu zajistit úvěr. Čerpání takového úvěru (nebo úvěrů) však probíhá trochu v jiném režimu, než při tradiční koupi domu nebo bytu.
Číst dále
07.
5.
Postup katastrálního úřadu při řízení o návrhu na vklad
K tomu, aby se člověk stal vlastníkem nemovitosti, nestačí podpis kupní smlouvy. Následný proces je totiž ten nejdůležitější. Jde o zápis nových údajů, v tomto případě nového vlastníka, do katastru nemovitostí. Bez tohoto zápisu by se totiž smlouva stala jen kouskem bezcenného papíru.
Číst dále
06.
5.
Prodeji své nemovitosti můžete pomoci i během prohlídek. Jak na to?
Často se stává, že lidé prodávají byt či dům, v němž bydlí. Tento prodej může být trochu náročnější než prodej prázdné nemovitosti. Na druhé straně ale stávající členové domácnosti, resp. vlastník, mohou do procesu prodeje více zasahovat, a konečně i pomoci potenciálním kupcům v jejich rozhodování.
Číst dále
02.
5.
Za jakých podmínek může pronajímatel rekonstruovat nájemní byt
Jestliže pronajímáte starší byt, čas od času potřebuje větší úpravy. Ideální je provádět je v momentě, kdy v bytě nikdo nebydlí. Tedy po skončení nájmu jednoho nájemce a před tím, než byt pronajmete dalším osobám. Ne vždy to však jde.
Číst dále
29.
4.
Kdy je nejlepší předat nemovitost novému vlastníkovi
Předání nemovitosti po prodeji je konečnou fází celého prodejního procesu. I tento akt má své náležitosti a je dobré je v zájmu obou stran dodržet, aby se prodávající i kupující rozešli v dobrém. Jestliže předávací akt podceníte, zvláště prodávající straně to může přinést v budoucnu nejednu těžkost.
Číst dále
19.
4.
Pokles cen starších bytů se zastavil
Příznivá prognóza vývoje trhu bydlení v České republice vychází z očekávání, které jsme definovali začátkem letošního roku. Co nás zaskočilo v únorových datech je právě jeden z parametrů, který je klíčový, a to jsou ceny nemovitostí. Ceny, za které se inzerují byty a kde měříme dlouhodobě měsíční vývoj, vzrostly v únoru meziměsíčně o 1,6 %.
Číst dále
18.
4.
Mohou vlastníci domu odpojit neplatiči teplo a elektřinu?
Neplacení za dodávky elektrické energie je nejčastějším důvodem, proč může dojít k jejímu odpojení. Každý byt má svůj elektroměr, a tak ale neplacení elektřiny je vždy záležitostí příslušného vlastníka bytu, nebo jeho nájemce. Co však s tím, když vlastník bytu nebo člen bytového družstva neplatí ani ostatní zálohy, za dodávky tepla, vody a energií pro společné prostory?
Číst dále
15.
4.
Prodeje nových bytů letos v Praze opět rostou. Dochází k postupnému zvyšování cen nabízených bytů
Prodeje nových bytů v Praze v letošním roce výrazně rostou, developeři za první čtvrtletí prodali celkem 1520 nových bytů. To je ve srovnání se stejným obdobím loňského roku takřka trojnásobek (růst o 181,5 procenta). První čtvrtletí loňského roku však bylo z pohledu prodejů nejhorší v historii monitoringu trhu, tedy za poslední dvě desetiletí. Růst letos opět začala i cena nabízených bytů. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která trh s novými byty v Praze monitoruje a prodejní data zveřejňuje nejdéle ze všech subjektů na trhu.
Číst dále
12.
4.
Nový stavební zákon počítá s dlouhým přechodným obdobím
Podle informace Ministerstva pro místní rozvoj z počátku dubna bude možné další tři roky podávat projekty postaru. Nový stavební zákon a související vyhlášky počítají s přechodným obdobím až do 30. 6. 2027.
Číst dále
08.
4.
Byty zkolaudované k trvalému bydlení nelze využívat pro krátkodobé ubytovací služby
Dne 2. dubna letošního vydal úřad ombudsmana ČR tiskovou zprávu, v níž konstatuje, že stavbu lze užívat jen k povolenému účelu. Jde o řešení stížnosti obyvatel domu na byty využívané ke krátkodobému ubytování. Tím potvrdil již vydaná stanoviska některých měst či městských částí. V tomto případě stěžovateli vadilo, že sousední dva byty určené k trvalému bydlení využívají krátkodobě rekreanti. Nesouhlasil s tím, že úřady dostatečně nezasáhly a obrátil se proto na ombudsmana. Ten prošetřil postup stavebního a krajského úřadu a vydal stanovisko, že stavbu lze užívat jen k povolenému účelu.
Číst dále
03.
4.
Je lepší pronajmout byt vybavený, anebo prázdný?
Zdědili jste byt nebo jste ho koupili na investici a teď přemýšlíte, zda a do jaké míry ho pro nájemníky zařídit. Anebo raději ocení, když zůstane bez vybavení? Na první pohled se může zdát, že na tuto otázku neexistuje jasná odpověď. Každý nájemník chce přece něco jiného. My vás však vyvedeme z omylu.
Číst dále
01.
4.
Co je to zástavní právo
Jak jsme již psali, v případě koupě nemovitosti na hypotéku banky požadují zástavu kupovanou nemovitostí, případně nemovitostí jinou. Co ale vlastně je zástavní právo a jak je zakotveno v českém zákonodárství?
Číst dále
28.
3.
Co je to byt zvláštního určení a kdo v něm může bydlet
Byty zvláštního určení a jejich užití stanovuje občanský zákoník. Tyto byty byly součástí již minulého zákona a nyní jsou v podobných intencích uzákoněny také. Jejich zřizování a využití je obsaženo v občanském zákonu, zvláště v paragrafech 2300 a 2301.
Číst dále
25.
3.
Jak bydlí české domácnosti v evropském srovnání?
Náklady na bydlení obecně představují nejvýznamnější položku spotřebních výdajů domácností. Zatímco průměrná evropská domácnost za bydlení včetně energií a dalších plateb v roce 2021 utratila 25 % svého rozpočtu, v Česku to bylo 28 %. Uvádí to studie, kterou v loňském roce zpracoval Sociologický ústav AV ČR pro Českou spořitelnu.
Číst dále
13.
3.
Jak zařídit apartmán pro turisty
Pokud jste si právě pořídili apartmán, který bude sloužit nejen vám, ale hodláte jej také pronajímat, počítejte s tím, že zařízení musí sloužit širokému spektru budoucích obyvatel. Záleží také na tom, v jaké lokalitě se apartmán nachází. I tomu je třeba přizpůsobit jeho vybavení.
Číst dále
11.
3.
Kupujete byt přímo od developera? Prodávající je předem daný
Zda to je výhodné, nebo zda je lepší obrátit se na realitního makléře, jsme již několikrát psali. Nicméně platit to může pouze u starších bytů. Pokud kupujete nový byt, udává takt developer.
Číst dále
06.
3.
Komu a do kdy je potřeba nahlásit změnu trvalého pobytu?
S pronájmem nového bytu se pojí také administrativní úkony. V mnoha případech je jím změna trvalého bydliště. Zákon o evidenci obyvatel stanoví, že občan České republiky může mít jen jedno místo trvalého pobytu na našem území, a to v objektu, který je určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci a označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním.
Číst dále
05.
3.
Chcete koupit pozemek, na němž je zbořeniště? Informujte se na možnosti využití
Mezi běžné položky v realitních nabídkách patří domy určené k demolici i prodej zbořenišť. Tedy pozemků, na nichž kdysi stála nějaká budova a nyní z ní zbylo pár cihel nebo jen plocha zarostlá náletovými dřevinami. Je možné na tomto místě rovnou stavět? Může být, ale nemusí.
Číst dále
04.
3.
Jak se financuje stavba bytových domů
Při koupi nového bytu od developera často lidé neuvažují nad tím, jak developer výstavbu bytového domu financuje. Nicméně i to je důležitý faktor, který je třeba mimo jiné prověřit. Mohlo by se totiž stát, že zaplatíte zálohy a dům se nedostaví.
Číst dále
29.
2.
Pozor na černé stavby. Při nákupu nemovitosti nechte vše řádně zkontrolovat
Nástavby, přístavby, přístřešky. Zdánlivě nevinná malá stavba kůlny na zahradní nářadí může novému vlastníkovi řádně zkomplikovat život. Jde totiž o černé stavby a podle nového stavebního zákona je nelze jen tak bez komplikací zlegalizovat. A co pak? Koupíte něco, co budete muset na své náklady zbourat.
Číst dále
27.
2.
Pro podání návrhu na vklad již nemusíte na katastr nemovitostí
Elektronizace státní správy je v některých případech pojmem, s nímž si spojujeme spíše těžkosti a komplikace. Její zavádění sice probíhá již více než deset let, ale stále musí občan pro mnoho činností a informací přímo na úřad. To neplatí u katastrálního úřadu. Jednak tu máme datové schránky a elektronickou poštu, ale především je na webových stránkách katastrálního úřadu formulář, jehož prostřednictvím lze podat návrh na vklad on-line.
Číst dále
23.
2.
Chcete koupit a pronajímat nemovitost v Chorvatsku? Nebude to už tak snadné
Poptávka po nemovitostech v Chorvatsku se během posledních měsíců mírně snížila. Tento trend by se ale mohl brzy změnit. Jedním z důvodů možného zvýšení zájmu o chorvatské nemovitosti může být plánovaná změna legislativy. Koupě nemovitosti zůstane beze změny, ale její následné využití může být nově výrazně regulováno.
Číst dále
20.
2.
Co je třeba připravit k odhadu ceny nemovitosti
Odhad nemovitosti je nutný v několika případech. Především je to při koupi nemovitosti na hypotéku, dále pro dědické řízení a rozdělení společného jmění manželů. V dalších případech sice není odhad právně nutný, ale je také vhodné jej mít. Je to například při prodeji nemovitosti či darování.
Číst dále
16.
2.
K čemu slouží pozemkové úpravy a kdy vám přijdou vhod?
Každý pozemek má svoji historii a do jejich uspořádání se promítalo v průběhu staletí mnoho faktorů. Proto nemusí být stávající uspořádání nejvhodnější pro zdraví krajiny, a také nejpraktičtější pro hospodaření. Někdy vede současné uspořádání i k narušení ekologické stability, nebo znemožňuje vlastníkům přístup k pozemkům a jejich využívání. Řešením jsou pozemkové úpravy, což je specifický proces, jímž se pozemky nově uspořádají.
Číst dále
15.
2.
Úrokové sazby mírně klesají, koupě investiční nemovitosti bude výhodnější
Česká národní banka držela skoro celý minulý rok základní úrokovou sazbu na 7 %. První dobrá zpráva přišla v prosinci, kdy ji banka snížila o 0,25 procentního bodu. A 8. února letošního roku nastalo opětné snížení, a to o půl procenta. Protože se od základní úrokové sazby odvíjejí i úroky hypoték, i ty postupně klesají.
Číst dále
13.
2.
Bytové domy začaly loni využívat sdílení elektřiny
Od loňského roku umožnila vyhláška Energetického regulačního úřadu sdílení elektřiny mezi jednotlivými domácnostmi v bytových domech. Principem je zavedení jednoho vůdčího odběrného místa v daném bytovém domě, který si vyrábí elektřinu z vlastního zdroje. Sdílení elektřiny už takto funguje například v Německu, Dánsku, Francii, Belgii či v Rakousku.
Číst dále
12.
2.
Leden přinesl největší pokles sazeb hypotečních úvěrů za poslední rok
Úrokové sazby v lednu zaznamenaly zásadní pokles. Impulzem bylo mimo jiné také prosincové snížení dvoutýdenní reposazby Českou národní bankou o čtvrt procentního bodu. Banky začaly reagovat již z kraje nového roku a aktivita během měsíce nijak zásadně nepolevila. U nabídkových sazeb (Index GOFI 70) došlo k meziměsíčnímu poklesu o 1,1 p. b. na hodnotu 5,87 %. Nejnižší úrokové sazby je však možné sjednat i pod pětiprocentní hranicí. Ve srovnání s loňským startem roku jsou sazby v průměru o 0,35 p. b. nižší.
Číst dále
09.
2.
Jurta v Česku? Už nejen na dětský tábor, ale i jako plnohodnotné bydlení
Minimalismus vládne světem, a tak není divu, že i v oblasti bydlení se lidé poohlížejí po levnějších, a také přírodě vlídnějších variantách bydlení. Jednou z těch, které se řadí k ekologickým, je jurta. Tento pojem má většina z nás spojený s obydlím mongolských pastevců, ale to už dávno není pravda. Podle dostupných informací výrobců je jurta bydlištěm několika milionů lidí napříč planetou.
Číst dále
07.
2.
Rok 2024 přinese oživení na trhu hypoték
Začátkem roku se tradičně zaměřujeme na predikce a očekávání, které vůči novému roku máme. Nejinak tomu bylo i v lednu. Letošní rok bude ve financování bydlení důležitý z pohledu několika klíčových očekávání.
Číst dále
05.
2.
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti a proč je ideální prodávat na jaře?
Pokud se rozhodnete prodat z nějakých důvodů svoji nemovitost, bude vás určitě zajímat, jak dlouho to bude trvat. Často je důvodem prodeje koupě jiné nemovitosti či jiné plány, které předpokládají získání finanční částky z prodeje. Na tom, zda spěcháte nebo máte na prodej dost času, ale velmi záleží.
Číst dále